На написание очередного креатива меня сподвигло такое хлопотное, но неизбежное в жизни многих из нас событие как переезд. Поэтому сегодня речь пойдет о поиске и съеме жилья, а также о том, что с этим связано.
Все написанное здесь основано исключительно на личном опыте и опыте ближайших друзей-знакомых. Конкретных цен я буду избегать, потому что, во-первых, ситуация значительно разнится от города к городу по Китаю и от района к району в пределах отдельно взятого города, а во-вторых, эта самая ситуация меняется настолько быстро, что уже через полгода указанные цены могут быть неактуальны. Поэтому я просто обрисую общую схему, которая остается более-менее стабильной.
Ну что же, начнем. Конечно, идеальный вариант — это когда вы приезжаете «на все готовенькое», то есть когда квартира вас уже ждет, вы просто приезжаете и заселяетесь. Но такой роскоши я практически не встречал, особенно среди нестуденческой диаспоры. Приступая к поиску жилья, в первую очередь нужно хотя бы примерно выбрать район, в котором вы хотите снять себе обиталище. От этого в большой степени зависит и стоимость. Кто-то выбирает поближе к работе, кто-то поближе к центрам культурной жизни, кто-то — там, где живут друзья или родственники. Смотрите сами, здесь выбор за вами.
Теперь что касается непосредственно поиска конкретных вариантов. Есть сайты (преимущественно для иностранцев) о Китае, к примеру, тот же самый thebeijinger.com, где также публикуются объявления о сдаче жилья в аренду. Основное преимущество этого варианта в отсутствии платы за услуги посредника. Минусы — в незначительном выборе, так как подавляющее большинство обычных китайских арендодателей подобными сайтами не пользуются, и публикуют объявления обычно такие же иностранцы, как и вы. Кроме того, в случае, если возникнут проблемы или вопросы, у вас не будет абсолютно никаких гарантий, так как контрактов или иных документов съем жилья подобным образом не предусматривает.
Далее вариант более официальный — пойти в агентство недвижимости. Кстати, смотреть варианты жилья в интернете можно, но будьте готовы, что на сайтах вроде www.58.com размещается множество фэйковых квартир, где ни сумма арендной платы, ни фотографии могут не соответствовать действительности. Иногда на снимках одной и той же квартиры можно увидеть, к примеру, два разных холодильника или две стиральные машины. Причем контактными лицами могут быть обозначены вполне официальные агенты из таких компаний, как 我爱我家 или 中大恒基. Цель размещения подобных объявлений — просто, чтобы вы позвонили и договорились о встрече. Когда же вы встретитесь с агентом, он станет показывать вам какие угодно другие квартиры, но только не те, фотографии которых вы видели в интернете накануне. Лучше сходить, конечно, не в одно агентство, а хотя бы в два, потому что арендодатели зачастую выбирают не несколько, а только одно агентство для продвижения своего жилья. Придя в риелторский офис в выбранном микрорайоне, вы обозначаете свои условия (например, приличный ремонт, студия с отдельной кухней, до 3500 юаней), после чего агент начинает с вами работать, пробивает по базе возможные варианты и далее везет вас на более предметный осмотр. Осматривая квартиру, обратить внимание нужно на санузел (китайцы очень редко ставят в них даже душевые кабины, не говоря уже о ваннах), на окна (актуально будет в сезон холодов), ну и на ремонт и обстановку в целом. Освещенность, этаж, близость к метро, а также год постройки дома также будут влиять на цену. Кроме того, следует заранее прояснить вопрос с отоплением. Дело в том, что если оно центральное, то оплата за него входит в коммунальные услуги, которые оплачивает хозяин квартиры. Если же оно отдельное в каждой квартире (газовое или электрическое), то эти расходы ложатся на съемщика и в холодное время года становятся нехилой прибавкой к арендной плате.
Никогда не берите один из первых показанных вам вариантов. Каким бы добросовестным ни был агент, сначала он вам все равно покажет плохие варианты (просто потому что хорошие у него и так разберут, а с вами — попытка не пытка, вдруг возьмете плохую?), поэтому сначала смотрите, приценивайтесь, изучайте. Хорошее детальное изучение рынка в отдельно взятом микрорайоне займет максимум 1-2 дня в спокойном режиме. Если ничего подходящего не нашлось, а время позволяет, то просто попросите агента связаться с вами, как только появится что-то новое, отвечающее вашим условиям.
Когда вы нашли квартиру своей мечты, проговорили с хозяином и агентом все условия, нужно подписать договор аренды. Обычно договоры стандартные, подписываются сроком на год, и согласно им вы единовременно вносите арендную плату за 3 месяца, оставляя одномесячную плату в залог хозяину и аналогичную сумму — посреднику за услуги. Коммуналку оплачивает хозяин, а электричество, газ, воду, спутниковое телевидение, интернет и отопление (если отсутствует центральное) — съемщик. Кстати, чуть не забыл. Учитывая, что вы в Китае, то по поводу суммы арендной платы можно торговаться, причем зачастую определенную скидку можно получить просто с ходу, а затем еще дополнительную, предложив хозяину заплатить разом, к примеру, не за 3 месяца, а за полгода или год.
При подписании договора нужно обратить внимание на две вещи: во-первых, желательно, чтобы договор был трехсторонний, то есть между вами, хозяином и агентством. Почему? Потому что при таком раскладе по истечении срока договора вы сможете напрямую продлить аренду непосредственно с хозяином и уже безо всяких посредников. Если же вы заключите двухсторонний договор (только с агентством), то по истечении года вам придется перезаключать контракт и снова выкладывать кругленькую сумму за услуги компании. Второй момент — желательно, чтобы договор с вами подписывал именно сам хозяин квартиры, а не субарендодатель или очередной агент. В противном случае, несмотря на наличие трехстороннего контракта, к хозяину квартиры и его праву собственности на нее ваша аренда не будет относиться никоим боком. Большой ли это риск? Скорее нет, чем да, особенно если вы воспользовались услугами крупного агентства. Однако, тем не менее, он есть.
В течение ближайшего времени после оформления контракта вам нужно будет посетить местный полицеский участок, чтобы зарегистрироваться по месту жительства. Если вы идете вместе с хозяином, то он должен взять с собой удостоверение личности и документы на квартиру, а вы — свой паспорт. Если идете один — то еще нужно будет прихватить договор аренды. Просроченная регистрация или же вообще ее отсутствие в течение длительного срока жестко наказываются китайским законом вплоть до депортации.
Когда договор оформлен, вы зарегистрировались и стали счастливым съемщиком новенькой квартирки в самом центре Пекина (столичные жители оценят юмор), вам нужно будет перевезти в нее свои вещи. Информацию о компаниях, предоставляющих услуги перевозок, можно найти где угодно — от интернета до собственного подъезда. Однако когда будете договариваться, обязательно четко проговорите все условия, чтобы потом не было неприятных сюрпризов, ибо врожденную интенцию китайцев к обману «глупых лаоваев» еще никто не отменял.
Когда съезжаете со старой квартиры, то при отсутствии значительных повреждений имущества хозяин обязан возвратить вам залог в полном объеме. За следующие вещи вы не обязаны платить из своего кармана: перегоревшие лампочки; затопленный вследствие прорыва труб пол; засоры в трубах; техника, вышедшая из строя не по вашей вине. При отказе возвращать залог без разумных на то причин — зовите агента и смело отстаивайте свои права.
Вот и все. Квартиру нашли, контракт заключили, зарегистрировались, вещи перевезли, старую квартиру сдали обратно хозяину — можно с чистой совестью начинать новую счастливую жизнь под нежной пеленой пекинского смога. В конце концов переезд — это и так достаточно сильный стресс, чтобы еще усугублять его различными неприятностями по ходу дела. Будьте внимательны и удачи в поисках жилья!
Читайте также по теме аренды и съема квартиры в Китае:
