Несколько дней назад я приехала из Пекина, куда решила поехать, дабы найти жилье. Кстати, летом купить билеты на поезд – «миссия невыполнима». За десять дней их начинают продавать и в первый же день билетов нет, причем бронировать заранее нельзя. Так вот, наивности моей не было предела, ведь я думала, что найду себе комнату в одном из общежитий 北大1. Но где бы я не спрашивала, говорили, что мои шансы равны нулю: мест нет, и точка.
Узнав эту «радостную» новость, я пошла в агентство по поиску жилья. Надо заранее сказать, что у меня уже был опыт поиска квартир. В родном Даляне я жила и в общаге, и в квартирах, и идя в агентство была уверена, что за 3000 юаней в месяц я с 100% вероятностью найду достойную квартиру, так как в Даляне одно время жила в именно за такую сумму, в центре города, в новом многоэтажном доме с охраной, с четырьмя лифтами, спортзалом и рестораном.
Придя в одно из агентств и сказав, что максимальная цена за месяц 3000 юаней, на меня посмотрели так, как будто я сбежала из дурдома и категорически отказали. Мне такая реакция не понравилась и я пошла в другое агентство, называется 我爱我家, в Пекине оно на слуху. Там на меня уже не смотрели, как на идиотку, и повели показать вариант в принципе достаточно близкий от института, километра три пешком, ни метро, ни автобусов до универа нет, стоимость ее составляла 2800 юаней. Дом был страшный, а после того, как заходишь в подъезд, оказывается, что ты попал в одну из страшнейших сцен фильма ужасов. Несмотря на то, что в доме четыре подъезда, в какой бы ты не зашел — попадаешь в огромный темный коридор, в общем типа обычной коммуналки. В так называемой «квартире» нет кухни, наверное, она там общая. Здесь я, как учит йога, отдышалась, и решила, что возвращаться каждый раз домой и бояться, особенно после известных происшествий в Харбине и Даляне, я не смогу. Это был первый и последний вариант за эту цену.
Кстати, выбор квартир в 海淀区, т.е. районе Пекинского университета и других ВУЗов, очень маленький, их практически нет. В других районах найти квартиру можно за эту сумму и выбор больше. Следующий вариант был за 3500 юаней. По сравнению с первым, можно сказать, неплохой. Дом поприличнее, два шага до метро и квартира после ремонта, комнатка и коридорчик, переходящие в кухню и ванную. Но все же дорого. Тогда мне риелтор предлагает: а не хочу ли я сдать этот коридорчик. Мы, говорит, найдем тебе китайскую девочку-студентку. Тебе выйдет на 1000 юаней дешевле. Да уж, думаю, только «китаянки-студентки» мне не хватало. Все это привело меня в раздумья. Что делать? Потому что если решаться, то надо быстро подписывать договор, потому как желающих много: уже через час после меня пришли три парня и тоже решили жить в ней. Но мне повезло, хозяйка была бы не против сдать квартиру иностранцу. Я удивилась и потом только узнала, что она училась на факультете русского языка и немного понимает по-русски. Но общаться с ней мы могли только на китайском и так я стала её «пэнъю», т.е. другом.
Что меня поразило – это изменения, которые произошли в работе с агентствами по поиску квартир. Раньше было так: определенную сумму платил хозяин квартиры агентству. Эта сумма, по крайней мере в Даляне, была небольшая, 1000-1500 юаней. Сейчас с агентством полностью расплачивается соискатель и стоимость оплаты равна стоимости квартиры в месяц (также не стоит забывать про залог в эту же сумму). Изменения эти произошли около двух лет назад и, как мне объяснили, сделано это для того чтобы хозяева не завышали цены, так как когда они оплачивали услуги сами, то несуразно высоко подымали месячную стоимость оплаты. Конечно, понятно, Пекин – столица, квартиры дорогие, но разница в цене — практически вдвое. Подобную квартиру в Даляне можно снять за 1800 юаней. А совсем недавно взлетели цены на однокомнатные квартиры. Маклер рассказывал, чтобы снять однокомнатную квартиру в новом высотном доме, то есть тот тип, который я описала ранее, надо выложить от 8000 до 10000 юаней в месяц. Китай развивается и с каждым днем цены будут только расти; для рабочих людей это, наверное, не столь принципиальный вопрос, но что делать студентам, в том случае, если не получается жить в общаге?
В массе своей все договора заключаются либо на полгода, либо на год. Но сейчас подписать договор на полгода становится сложнее и сложнее, часто автоматически за такую уступку повышается цена квартиры, либо хозяин вообще отказывается ее вам сдавать. Через 我爱我家 оплата осуществляется каждый квартал года. По поводу залога, лучше отдавать его хозяину квартиры, по-моему, сейчас практически все агентства так работают. У меня был случай, однажды я снимала квартиру через агентство, которое хранило залоги клиентов, я тогда подумала, как хорошо, потому что, когда отдаешь залог хозяину, он может начать капризничать и придираться, а если будет присутствовать третье лицо, то все будет по справедливости. Ну-ну, не зря кто-то сказал, что законная справедливость — это пролезть в замочную скважину. Через полгода хозяин агентства «разорился» и уехал в Америку, об этом я узнала от хозяйки квартиры, которая всячески извинялась, даже повела меня в полицию, где нам сказали, что нас таких на тот момент более 100 человек, причем мой залог был копеечный, но у некоторых он составлял приличные суммы. Тогда нам сразу сказали, что найти этого «бизнесмена» очень сложно, в общем прошло более 2 лет, но никто так и не вернул даже часть своих денег.
Мне также хватило глупости посмотреть цены на квартиры в китайском интернете. Цены там дешевые, но в тот момент мне не пришла в голову мысль, что по всему интернету цены настолько разнятся с действительностью. Кстати, на тех же сайтах есть кучи фоток любых квартир, начиная с фотографий фасада дома и заканчивая унитазом. Когда я попросила в агентстве перед тем как пойти смотреть квартиру увидеть фото, мне категорически отказали, объясняя, что хозяева не хотят выставлять на обозрение свою частную собственность. Фотографий просто нет. Меня это удивило, потому как даже агентства в Даляне иногда их предоставляли. Вместо этого меня с ветерком прокатили на мотоцикле до квартиры.
Таким образом, студентам будет выгоднее снимать квартиру на двоих (или даже троих). Хотя, может быть, лично я настолько привыкла к даляньским ценам, что пекинские не укладываются в голове. А как вы снимали квартиру, поделитесь опытом?
- Пекинский университет [↩]
