Реально ли найти квартиру студенту в Пекине за приемлемую цену?

Пекин (by night86mare) / Магазета

Несколько дней назад я приехала из Пекина, куда решила поехать, дабы найти жилье. Кстати, летом купить билеты на поезд – «миссия невыполнима». За десять дней их начинают продавать и в первый же день билетов нет, причем бронировать заранее нельзя. Так вот, наивности моей не было предела, ведь я думала, что найду себе комнату в одном из общежитий 北大 ((Пекинский университет)). Но где бы я не спрашивала, говорили, что мои шансы равны нулю: мест нет, и точка.

Узнав эту «радостную» новость, я пошла в агентство по поиску жилья. Надо заранее сказать, что у меня уже был опыт поиска квартир. В родном Даляне я жила и в общаге, и в квартирах, и идя в агентство была уверена, что за 3000 юаней в месяц я с 100% вероятностью найду достойную квартиру, так как в Даляне одно время жила в именно за такую сумму, в центре города, в новом многоэтажном доме с охраной, с четырьмя лифтами, спортзалом и рестораном.

Придя в одно из агентств и сказав, что максимальная цена за месяц 3000 юаней, на меня посмотрели так, как будто я сбежала из дурдома и категорически отказали. Мне такая реакция не понравилась и я пошла в другое агентство, называется 我爱我家, в Пекине оно на слуху. Там на меня уже не смотрели, как на идиотку, и повели показать вариант в принципе достаточно близкий от института, километра три пешком, ни метро, ни автобусов до универа нет, стоимость ее составляла 2800 юаней. Дом был страшный, а после того, как заходишь в подъезд, оказывается, что ты попал в одну из страшнейших сцен фильма ужасов. Несмотря на то, что в доме четыре подъезда, в какой бы ты не зашел — попадаешь в огромный темный коридор, в общем типа обычной коммуналки. В так называемой «квартире» нет кухни, наверное, она там общая. Здесь я, как учит йога, отдышалась, и решила, что возвращаться каждый раз домой и бояться, особенно после известных происшествий в Харбине и Даляне, я не смогу. Это был первый и последний вариант за эту цену.

Кстати, выбор квартир в 海淀区, т.е. районе Пекинского университета и других ВУЗов, очень маленький, их практически нет. В других районах найти квартиру можно за эту сумму и выбор больше. Следующий вариант был за 3500 юаней. По сравнению с первым, можно сказать, неплохой. Дом поприличнее, два шага до метро и квартира после ремонта, комнатка и коридорчик, переходящие в кухню и ванную. Но все же дорого. Тогда мне риелтор предлагает: а не хочу ли я сдать этот коридорчик. Мы, говорит, найдем тебе китайскую девочку-студентку. Тебе выйдет на 1000 юаней дешевле. Да уж, думаю, только «китаянки-студентки» мне не хватало. Все это привело меня в раздумья. Что делать? Потому что если решаться, то надо быстро подписывать договор, потому как желающих много: уже через час после меня пришли три парня и тоже решили жить в ней. Но мне повезло, хозяйка была бы не против сдать квартиру иностранцу. Я удивилась и потом только узнала, что она училась на факультете русского языка и немного понимает по-русски. Но общаться с ней мы могли только на китайском и так я стала её «пэнъю», т.е. другом.

Карта пекинского метро

Что меня поразило – это изменения, которые произошли в работе с агентствами по поиску квартир. Раньше было так: определенную сумму платил хозяин квартиры агентству. Эта сумма, по крайней мере в Даляне, была небольшая, 1000-1500 юаней. Сейчас с агентством полностью расплачивается соискатель и стоимость оплаты равна стоимости квартиры в месяц (также не стоит забывать про залог в эту же сумму). Изменения эти произошли около двух лет назад и, как мне объяснили, сделано это для того чтобы хозяева не завышали цены, так как когда они оплачивали услуги сами, то несуразно высоко подымали месячную стоимость оплаты. Конечно, понятно, Пекин – столица, квартиры дорогие, но разница в цене — практически вдвое. Подобную квартиру в Даляне можно снять за 1800 юаней. А совсем недавно взлетели цены на однокомнатные квартиры. Маклер рассказывал, чтобы снять однокомнатную квартиру в новом высотном доме, то есть тот тип, который я описала ранее, надо выложить от 8000 до 10000 юаней в месяц. Китай развивается и с каждым днем цены будут только расти; для рабочих людей это, наверное, не столь принципиальный вопрос, но что делать студентам, в том случае, если не получается жить в общаге?

В массе своей все договора заключаются либо на полгода, либо на год. Но сейчас подписать договор на полгода становится сложнее и сложнее, часто автоматически за такую уступку повышается цена квартиры, либо хозяин вообще отказывается ее вам сдавать. Через 我爱我家 оплата осуществляется каждый квартал года. По поводу залога, лучше отдавать его хозяину квартиры, по-моему, сейчас практически все агентства так работают. У меня был случай, однажды я снимала квартиру через агентство, которое хранило залоги клиентов, я тогда подумала, как хорошо, потому что, когда отдаешь залог хозяину, он может начать капризничать и придираться, а если будет присутствовать третье лицо, то все будет по справедливости. Ну-ну, не зря кто-то сказал, что законная справедливость — это пролезть в замочную скважину. Через полгода хозяин агентства «разорился» и уехал в Америку, об этом я узнала от хозяйки квартиры, которая всячески извинялась, даже повела меня в полицию, где нам сказали, что нас таких на тот момент более 100 человек, причем мой залог был копеечный, но у некоторых он составлял приличные суммы. Тогда нам сразу сказали, что найти этого «бизнесмена» очень сложно, в общем прошло более 2 лет, но никто так и не вернул даже часть своих денег.

Пекин (from Trey Ratcliff at www.stuckincustoms.com)

Мне также хватило глупости посмотреть цены на квартиры в китайском интернете. Цены там дешевые, но в тот момент мне не пришла в голову мысль, что по всему интернету цены настолько разнятся с действительностью. Кстати, на тех же сайтах есть кучи фоток любых квартир, начиная с фотографий фасада дома и заканчивая унитазом. Когда я попросила в агентстве перед тем как пойти смотреть квартиру увидеть фото, мне категорически отказали, объясняя, что хозяева не хотят выставлять на обозрение свою частную собственность. Фотографий просто нет. Меня это удивило, потому как даже агентства в Даляне иногда их предоставляли. Вместо этого меня с ветерком прокатили на мотоцикле до квартиры.

Таким образом, студентам будет выгоднее снимать квартиру на двоих (или даже троих). Хотя, может быть, лично я настолько привыкла к даляньским ценам, что пекинские не укладываются в голове. А как вы снимали квартиру, поделитесь опытом?

Orphus: Нашли опечатку? Нажмите Ctrl+Enter

Автор: Марина Овод

До 2007 года запоминала аккорды, училась водить грузовик и мечтала. А после поехала в Китай и понеслось-покатилось… «Я всегда мечтал и буду мечтать, до тех пор, пока меня не остановит пуля». (Че Гевара)

дагер
2011-08-02 23:34:27
2Meihua размер комнаты 1х2 метра, общая кухня, сортир и душ, уходя все ценные вещи забирать с собой да и по ночам будут мешать стоны из соседних комнат.
Meihua
2011-08-02 20:07:02
Знакомые китайцы говорили, что в Пекине можно снять угол и за 400-600 юаней в месяц. Но про условия умолчали... Кто-нибудь сталкивался с таким? :) Если такие места и существуют, то что они из себя представляют? Удобства на улице или еще что-то? Это мне рассказали в конце 2009 года.
Katyjy
2011-08-02 18:43:32
спасибо
Дима
2011-08-02 16:23:25
нижняя фотка - шикарна!
Марина Овод
2011-08-02 16:28:44
Спасибо Александру (главреду)
Марина Овод
2011-08-02 15:36:35
Обычно через знакомых, говорят еще по интернету можно, но я это не практиковала. Если вы в первый раз в Китае лучше воспользуйтесь услугами агентства.
Марина Овод
2011-08-02 15:09:56
Здравствуйте, Katyjy, если вы хотите найти квартиру через посредника, то можете обратиться в компанию 好旺角房屋, ее вы встретите на каждом шагу, поэтому обращайтесь в ту, которая находится в нужном вам районе.
Katyjy
2011-08-02 15:29:41
а как не через посредника?
oldboy
2011-08-02 15:35:56
найти пересдающего иностранца или китайца
Марина Овод
2011-08-02 12:01:16
Если бы 北大 находился в маленьком городе, я бы не задумываясь поехала туда.
LiBeiFeng
2011-08-02 12:05:46
Аналогичная система при снятии квартир через агентство (залог + комиссия агентству в размере месячной платы и минимум на полгода) действует также и в Москве, так что это не особенность Китая, просто с этим раньше не сталкивались. Если судить по ценам то Пекин хоть пока и не Гонконг, но быстрыми темпами догоняет первопрестольную (просто удивительно как всё быстро меняется).
Дедушка Хо
2011-08-02 14:13:34
Боже мой, девушка, ну что вы в самом деле... Это из серии: я сама из Нижнего Новгорода, приехала в Москву, а там такие высокие цены на жилье - да я бы за те же деньги дома целых две квартиры снять смогла!.. Ваше недовольство более чем непонятно - чего вы ждали от одного из крупнейших городов страны? Товарищам, которые упоминают цены 1500-2500 юаней недалече от 五道口 - я вас расстрою, ваши данные устарели как минимум на пару лет. За эту сумму вам предложат роскошные апартаменты постройки времен Культурной Революции (ремонт не проводился) с видом на помойку и отсутствием дверей. Студенты живут либо в общагах, либо (если побогаче) в снимаемых квартирах. Кстати, именно отсюда и идут цены на жилье в районе вообще - прорва офигевших корейцев напропалую снимает все жилье студенческого формата за тройную цену, вот вам и результат - за однушку сейчас нормальная цена 3500-3800 юаней. В других районах города дешевле. Так что если вас сильно волнует цена, советую попробовать юг Пекина, желательно как можно дальше от метро, там цены более чем земные. Резюмируя - не будьте наивны! Хотите условий - готовьте деньги, причем параллели с другими городами неравного класса - как минимум неуместны. Можете сравнить с Лондоном или Токио - тогда разница точно будет в вашу пользу. А если денег жалко или нет, то ваш вариант - дождаться места в общежитии (а оно появится, если говорить про Бейду, там распределение идет в конце августа, общага новая и большая), перекантовавшись в хостеле.
Марина Овод
2011-08-02 14:21:36
Благодарю вас за подробный комментарий. Тогда уж надо упоминать не Нижний Новгород, а Сочи. Далянь - город курортный и не самый дешевый.
Katyjy
2011-08-02 14:21:52
привет всем, кто на сайте=) очень полезная статья! спасибо! я, конечно, в Пекин не рвусь, но в сентябре еду в Далянь, поэтому, ребята, подскажите куда обратиться, чтобы снять квартиру на 2х. особенно обращаюсь к Марине, вы, всё-таки, там жили длительное время. заранее спасибо:)
oldboy
2011-08-02 09:54:54
Всё зависит от района, если не лень минут 40 или часик проехаться в метро, то можно гораздо дешевле найти, но как правило наши люди хотят - чтобы вот под носом был и офис и институт, а по-моему, если финансы не позволяют, то можно и подальше пожить, --- да, придется раньше зад с постели поднять, но захочешь комфорта - заработаешь на квартиру в центре, это и будет своеобразным стимулом;))
Rocket Man
2011-08-01 11:43:19
«пэнъю» xDDD и почему все рвутся в мегаполисы? вам нравятся тот хаос что творится в таких огромных городах, пойму только если по необходимости в работе...Если приезжаете учить китайский язык, советую выбрать городок по меньше, на берегу моря..)) где тихо и спокойно) и цены примелимы. В пекине конечно все дорого, хотя я сам не был в Далянье, но думаю что пекинские цены дороже Даляньских. Через интернет тоже вариант поискать, если есть время, главное не натыкаться на 经纪人(т.е на посредников) и не придется платить агентству.
Прохожий
2011-08-01 13:03:09
В пределах 3000 юаней лично я всегда находил квартиру. Все от запросов и от района зависит. И уж в 海淀, я просто уверен, должны быть квартиры дешевле 2500 точно.
oldboy
2011-08-01 14:07:50
таких посредников зовут 中介 и чтобы на них не наткнуться в интренете надо быть ну очень-очень везучим;)))
Kelmor
2011-08-01 14:35:04
Не квартиру, но неплохую комнату за 1500 юаней нашел возле 五道口, рядом с универом (北语). Хотите дешевле - снимайте вскладчину.
Rocket Man
2011-08-01 14:47:30
ну да, или 中介
Alex
2011-08-01 17:35:48
за 3000 можно найти на 五道口 , странно, что не нашли, хотя все быстро меняется...
Nina
2011-08-01 20:26:16
Хм, странно, мне моя знакомая, которая живет в Пекине (кст я сама планирую туда поехать осенью и искать квартирку) сказала, что цены взлетели и меньше, чем на 5000 ю мне даже не стоит и рассчитывать...вот так
mihmak
2011-08-01 22:43:23
На сайте http://bj.ganji.com/ вполне реально найти квартиры без посредников. Кстати, в Пекине не везде агентства требуют оплату за сделку с соискателя, это зависит от микрорайона. Вообще, совместная аренда, вполне нормальный вариант для студента, по-моему, практически все студенты так живут. На www.thebeijinger.com полным-полно квартир в районе 五道口, которые арендуются совместно, и цены там не такие страшные, как вы описали.
wenlong
2011-08-02 08:19:42
минимальная цена в пятиэтажке отдельная квартира в Хайдиен 2700
wenlong
2011-08-02 08:20:51
Вудаокоу это на любителя:))
konratkz
2011-08-04 13:46:48
Не всем подходит такой вариант: 4 человека в одной крохотной комнате, чуваки, которые зачастую имеют зачаточные представления о личной гигиене, наплевательское отношение руководства к удобствам студентов - все это делает малоприятным проживание в китайских общагах. Что самое интересное, на постсоветском пространстве в общагах, где живут девушки гораздо чище и приятнее, а в Китае такое не наблюдал. В целом, проблема с жильем в Пекине острая - высокие цены, соотношение оставляет желать лучшего. Есть несколько вариантов решения этой проблемы: 1. Найти квартиру на окраине города (соотношение цен порой может сильно удивит вас), но для этого надо правильно рассчитать маршрут до универа, даже, если удастся сделать это, все равно придется потратить приличное кол-во времени, чтобы добраться до универа. 2. Снимать квартиру вместе с другими студентами, а лучше с коренными жителями, и тут можно найти множество хороших вариантов.
mihmak
2011-08-03 14:23:47
Кстати, а у вас не было мысли попробовать заселиться в общагу, где китайские студенты живут? Некоторые мои знакомые лаоваи так жили, да и у меня есть полугодовой опыт такого проживания. Про деньги тут говорить даже и не стоит, затраты минимальные, но зато пользы очень много. Приобретается бесценный опыт ежедневного общения с китайцами и погружения в их повседневную жизнь. Я вот когда пожил в китайской общаге, пожалел только об одном, что не сделал это сразу, как только приехал учиться в Китай.
Марина Овод
2011-08-03 15:13:26
Думала об этом, бесценный опыт, конечно, подкупает. И как вы правильно написали, что это надо было сделать сразу, сейчас я не чувствую в этом необходимости, огонь, вода и медные трубы с горем пополам пройдены, хотя... после того как в 北大 проведу разведку на местности, может быть и попробую приобрести и этот опыт.
Евгений
2011-08-03 18:17:01
Думаю, что Вам лучше не знать про условия угла за 400 юаней. Расстроитесь.
Олег
2011-08-03 19:00:11
лучше заселиться в китайскую семью
oldboy
2011-08-03 13:53:32
это еще фигня, есть вообще казармы с рядом двухярусных коек, по человек 36 в одной квартире (4 комнаты) и это на Луцзяцзуй(!), и живут в таком "муравейнике" за 450 юаней в месяц) У меня знакомый китаец в так живет, хотя у него зарплата под 5 тыс.0_0 спартанец блин!)
Meihua
2011-08-03 12:05:51
дагер, а мне еще предлагали вдвоем там снимать...
Rocket Man
2011-08-05 17:33:13
А почему именно бейда? Разве мало других хороших универов, городов в китае?
Infusiastic
2011-08-05 21:01:16
Вы правы, ещё есть 北语 и 清华 :P
Coop19
2011-08-08 01:12:14
Живу и учусь 广州、天河区(центр) снимаю квартиру с соседом, 2100+за комунальные. Квартирка какраз для двоих, 77м2 (2 комнаты, гостинная, кухня, уборная) тем кто учится в бизнес сфере советую приезжать сюда. Много ваканций и самые богатые люди китая живут именно тут, если вы будете знать русский, английский, китайский и парочку слов на диалекте (кантонский) то у вас конкурентов будет соотвецтвенно мало:)
ТайПо
2011-08-08 10:33:06
Если китайцев так много, что у них проблема с перенаселением, то откуда у них столько свободного жилья? Может этого жилья сейчас стало мало, поэтому и цены поднялись...
oldboy
2011-08-08 10:43:45
домострой хорошо работает и строят ввысь))
Дмитрий
2011-08-08 12:35:11
В Даляне можно снимать и через посредника, здесь 中介费 платит хозяин квартиры. Если впервые приезжаете и снимаете, лучше как раз через посредника. Здесь не Пекин, законы соблюдают, еще отведут и зарегистрируют. Цены по сравнению с прошлым годом выросли. Я в прошлом году снимал неплохую однокомнатную квартиру в доме со всеми удобствами и в нормальном районе за 1750. Причем хорошее знание китайского помогает сбросить цену. Теперь за 1750 найти сложно. Примерно тоже самое будет стоить 1900-2000 и выше. Я продлил договор на год за ту же сумму (1750). Хозяева согласны, потому что за нового жильца придется платить новый 中介费 и делать небольшой ремонт и т. п. Поэтому повышать цену нет смысла. Коротко про Далянь вот так. P.S. Многокомнатные квартиры стоят дороже, но, конечно, и близко не сравнятся с Пекином.
Дмитрий
2011-08-08 12:41:11
Что касается 五道口, то это район жуликов и воров (в смысле мошенников-китайцев и обнаглевших корейцев). Там что "хозяин", что 中介 - все мошенники. Требовать оригиналы документов (как то 身份证,房产证,房屋抵押权, то есть удостоверение личности, удостоверение права собственности на жилое помещение, свидетельство о передаче в залог банку) бессмысленно. У некоторых там по несколько удостоверений личности ("утеря", обращение в полицию за новым, и так далее). Что касается посредников, то там они зачастую заодно с хозяином и сильно завышают цены. Кроме того, вопрос безопасности весьма актуален. Никогда не знаешь, снимаешь ты у хозяина или через третьи руки. Это означает, что в один прекрасный день может явиться настоящий хозяин, и начнется бардак.
sibery
2011-08-08 12:46:29
Я снимала квартиру в Шэньяне напополам с подругой. 1400/ мес. плюс коммуналка, обслуживание и прочая тряхомудия. В залог оставляли 1000. Снимали через знакомых. Квартира была хорошая, большая и светлая, 124 квадрата, район очень приличный, охраняемый, зелёный. В конце, когда съезжали, хозяева, правда, попытались нас натянуть, не вернуть залог за что-то там испорченное или потерянное. Но я не в курсе подробностей, потому что уехала раньше. Снимали комнату подруге через агенство. Расценки агентства были интересными: если месячная аренда ниже 1000 юаней, платишь агентству 200, если больше 1000 - 500. Больше нигде такого не видела. Сейчас снимаю квартиру за 1200 в Ляньюньгане. В залог отдала 2000, плюс 2800 - за отопление и обслуживание - отдала хозяину, чтобы он за меня заплатил. Когда искала квартиру в этом же городе в агентстве, они поросили две месячных аренды за свои услуги. В итоге я по знакомству сняла. Очень хорошая квартира, чистая, полностью меблированная. Ни разу не попадала на плохих хозяев или квартиры, если честно. Когда хотела снимать в Шанхае, была неприятно удивлена ценами, хотя, в общем-то, удивляться было нечему. Очень затрапезная хатка, крошечная, в не очень хорошем районе, далеко от всего-всего - 3000 юаней. Убейте меня, я лучше в парке на лавке буду спать, чем подливать каплю в мировой экономический кризис.
Дмитрий
2011-08-08 12:49:39
Не все выдержат жизнь с китайцами) Из собственного опыта говорю, что после пары недель совместного проживания их начинаешь ненавидеть)
Rocket Man
2011-08-08 14:21:37
а еще? хД вы что то совсем зациклились на пекине..
Марина Овод
2011-08-08 14:32:42
Я поступила в 北大 полгода назад, тогда не задумывалась о жилье. А хороших универов действительно мало.
Эльдао
2011-08-14 08:02:22
Уважаемые, а подскажите какие цениы на квартиры в Хайкоу, зимой туда собираюсь, и где их можно подыскать?
Александр
2011-08-21 23:08:08
Собираюсь зимой в Сямэнь! есть кто от туда? какие там цены на квартиры?
Марина Овод
2011-10-13 12:43:08
Да, общага в Бейда - это цирк в огнях. Действительно, с китайцами иностранцам жить запрещено. В иностранных общежитиях сначала распределяют тех, кто по обмену или с другими привилегиями. Я недавно ходила узнавать по поводу мест, говорила о том, что хочу со следующего лета жить в общаге, сказали чтобы пришла записываться на очередь за три месяца до начала проживания. Я естественно спрашиваю: "Место точно будет?" На что ответ был: "可能", т.е. в переводе на русский: "Иди на х.." Это несмотря на то, что общага на два человека стоит 2700 в месяц, а на одного 3300. В общем, чувствую, что не дадут переехать, придется жить в квартире. А цена у вас такая, действительно, из-за оплаты хозяином услуг агенства. По ходу реально, нам за услуги платить выгодней, дешевле в конечном счете выходит.
Арина
2011-10-13 11:40:07
Марина,только сегодня прочитала ваш рассказ, у меня точно такая же проблема, как и вас была, хотя чувствую, что не только была, но и будет. Я тоже в этом году поступила в Бэйда, и в общаге естественно отказали, что меня очень неприятно поразило, потому что до этого, когда стажировалась в Шоушиде, проблем с общежитием не было, и более того,общаги были просто первоклассные, а здесь какая-то очень странная политика в отношении общежитий. Сейчас снимаю однокомнатную квартиру возле 五道口, в 华清嘉园, но тут очень дорого,4200 в месяц, поэтому чувствую, что вскоре буду снова искать себе жилье, тогда поздно приехала, как-то торопилась и в итоге живу сейчас в квартире, которая на эти 4200 ну никак не тянет. Тут я читала предлагали, поселиться в китайской общаге, так вот не знаю, как у вас сложилось, но мне не разрешили, сказали, что эти общаги ТОЛЬКО для китайских студентов, и иностранцам там места нет. Насчет агентства вы все правильно описали, я тоже через 我爱我家нашла квартиру, но вот оплачивал услуги агентства хозяин квартиры (вроде сумма тоже 4200 составляла), может поэтому арендная плата такая высокая вышла. Что самое интересное, так это то, что я в общаги Бэйда за полгода звонила, так вот каждый раз слышала разные ответы: то нужного человека на месте нет, то комнат нет и не будет, то комнаты есть, и они мне вот-вот перезвонят. Короче говоря, мистика какая-то.
Infusiastic
2011-10-13 17:22:39
Это в каком районе, можно спросить?
Лина
2011-11-20 23:54:45
Марина, Арина, рада видеть здесь учениц Бэйды, хотелось бы познакомиться, ибо я учусь в Бэйде уже второй год, а вот знакомых россиян местных могу по пальцам одной руки пересчитать) С общагой все не очень просто, надо летом записаться, подойти в офис и не говорить с молодым персоналом, а сразу идти к 副经理, вежливо с ним пообщаться, глазки построить и комнату вам сразу дадут, надо сразу заплатить и все. Если не получится с ним встретиться, то здесь только взятка поможет...но и ее не сразу берут, лучше попросить знакомых китайцев все мирно обсудить, заплатить и вселяться. Я помогала подруге вселиться, а сама снимаю на 六道口 за 4300 в месяц на двоих, вполне приемлемо!
Марина Овод
2011-11-21 10:16:14
Мое китайское имя тоже Лина. Приятно познакомиться, тёска.)
emilya
2011-12-22 20:14:39
На самом деле, агенству платит хозяин квартиры, потому что агенство помогает ему сдать и найти квартиросъемщиков. Если стоимость квартиры меньше 3000 юаней, тогда платите Вы, а если больше 3000 юаней, то платит сам хозяин. Я только что переехала на другую квартиру и ничего не платила агенству. Кстати, агенство называлось EHOMEPARK.
Karina_china
2012-08-27 15:46:58
кстати а www.58com. нормальный сайт?кто нибудь находил жилье через него?